La location moyenne durée offre un cadre fiscal avantageux pour les propriétaires, notamment sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Découvrez tous les avantages fiscaux.
Le Régime LMNP : Votre Allié Fiscal
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à la location moyenne durée. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs tout en conservant une gestion simplifiée.
Conditions d'Éligibilité LMNP
- • Revenus locatifs < 23 000€/an
- • Revenus locatifs < 50% des revenus totaux
- • Location de biens meublés
- • Activité non professionnelle
Avantages Fiscaux Majeurs
1. L'Amortissement : Votre Levier Principal
Principe : Déduction de la dépréciation du bien et du mobilier
Amortissement du Bien
- • Durée : 25-30 ans
- • Base : Prix d'acquisition
- • Taux : 3-4% par an
Amortissement du Mobilier
- • Durée : 5-10 ans selon l'élément
- • Base : Valeur d'achat
- • Taux : 10-20% par an
2. Charges Déductibles
Charges Courantes
- • Intérêts d'emprunt
- • Taxe foncière
- • Charges de copropriété
- • Assurances
- • Frais de gestion
Charges Spécifiques
- • Frais de notaire
- • Honoraires d'agence
- • Travaux d'amélioration
- • Frais comptables
- • Publicité locative
Exemple Concret de Calcul
Appartement 2 pièces - Paris 9e
Données
- • Prix d'achat : 400 000€
- • Mobilier : 15 000€
- • Loyer annuel : 36 000€
- • Charges : 8 000€
Amortissements
- • Bien (3%) : 12 000€
- • Mobilier (15%) : 2 250€
- • Total : 14 250€
Résultat fiscal : 36 000€ - 8 000€ - 14 250€ = 13 750€
Économie d'impôt : environ 4 000€ (TMI 30%)
Récupération de TVA
Conditions
- • Bien neuf ou travaux > 50% de la valeur
- • Location meublée avec services
- • Durée de location < 3 mois
- • Option pour l'assujettissement à la TVA
Avantage : Récupération de 20% sur l'achat et les travaux
Obligations Déclaratives
À Ne Pas Oublier
- • Déclaration 2031 (régime réel)
- • Déclaration 2042 C PRO
- • Tenue d'une comptabilité
- • Conservation des justificatifs
- • Déclaration en mairie (certaines communes)
Conseils d'Optimisation
- 1. Documentez tous vos achats - Conservez toutes les factures
- 2. Séparez bien et mobilier - Optimisez les durées d'amortissement
- 3. Planifiez vos travaux - Étalez les déductions sur plusieurs années
- 4. Consultez un expert - Un comptable spécialisé vous fera économiser
- 5. Anticipez la revente - Préparez la sortie du dispositif
